公募REITs扩募稳步推进

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近日，包括华安张江光大REIT、中金普洛斯REIT、博时蛇口产园REIT、红土创新盐田港REIT在内的首批4只公募REITs产品对外发布基金份额持有人大会表决结果及生效公告以及扩募并新购入基础设施项目招募说明书等，公募REITs常态化发行工作又向前迈出关键一步。

在市场人士看来，随着首批扩募项目的逐步落地，国内基础设施公募REITs体量将持续扩大，有利于加快形成存量资产和新增投资的良性循环，合理扩大有效投资，推动基础设施建设高质量发展。

作为首批扩募项目之一，中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（“中金普洛斯REIT”）第一次扩募并新购入基础设施项目于2023年3月末获监管批准。2023年4月25日至5月17日，中金普洛斯REIT以通讯方式召开了基金份额持有人大会，审议并通过了《关于中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金2022年度第一次扩募并新购入基础设施项目的议案》。

中金基金相关负责人表示，中金普洛斯REIT本次扩募拟购入仓储物流园区位于环渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝经济圈，一是对已持有基础设施资产覆盖区域的补充，进一步分散资产组合地域风险，有利于整体基础设施资产持续稳定运营，为投资者持续创造稳定收益；二是提升产品整体规模，充分发挥仓储物流资产管理规模效应，通过努力提升底层资产管理效益，争取改善投资者投资回报；三是通过纳入更多具有较强的经济活力与成长潜力的资产，吸收一线城市及强二线城市的外溢效应，拓展中金普洛斯REIT持有的仓储物流园辐射范围，形成全国网络化布局。中金普洛斯REIT紧跟消费市场增长及电商渗透率提升的趋势，满足行业对仓储物流空间不断扩张的需求，努力实现资产长期增值，提升广大投资者投资获得感。

“通过扩募再次置入优质资产，将提高公募REITs作为资产上市平台持续的成长空间和经营活力，助力REITs市场规模增长。”中金基金相关负责人认为，建立标准化、高效的扩募机制对于我国REITs市场持续纳入优质存量资产以实现规模增长具有积极促进作用，并将进一步推动REITs常态化发行和市场规范健康发展。（经济日报记者 马春阳）

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