合景龙光要被强，还在奋力挣扎

合景和龙光爆雷了，目前等着债务重组。

他们手里还有一块优质资产，是位于香港港岛南区的凯玥项目，该项目背山面海，资源条件优越，妥妥的超级豪宅。

(相关资料图)

项目包含295套海景现房，之前卖了3套，成交价在1.64亿-1.85亿港元之间，整盘货值超过300亿人民币。

合景和龙光指望着靠这块宝地自救，但却有“野蛮人”想要强行夺取。

天玥项目

故事回到2017年，合景和龙光联手以168亿港元拿下这块地，光楼面地价就高达24万港元/平米。

这个大手笔拿地，不仅击败了长实集团、新世界、新鸿基等本地巨头，还打破当时香港单幅土地总价纪录。

不过，虽然合景和龙光当时风头正劲，但他们也没那么多自有资金，于是把在内地玩的很溜的高杠杆带到了香港：

由汇丰银行、渣打银行、工银亚洲组成的银团，借给了合景龙光102亿港元，用于项目开发。

合景和龙光当时显然是飘了，他们大胆的用高杠杆，却忘了高杠杆一定要搭配高周转。

这个套均价值过亿的豪宅项目，明显高周转不起来，从2017年到现在，虽然空有300亿货值，但去化极为艰难，变不了现。

天玥项目

当然，合景和龙光原本也并不是很急，因为爆雷房企就是靠拖字诀。

2022年以来，合景和龙光相继债务违约，当时借的102亿港元的抵押贷款也被纳入境外债务重组范围内。

按照原本的计划，面对躺平的开发商，银团们也只能长相厮守，等着这个项目慢慢去化还债，毕竟300亿货值还是能覆盖借款的，只是时间问题。

而合景和龙光手里握着这个项目，还有别的小算盘，他们希望用这个项目未来销售款的盈余，作为公开市场债务重组的增信之一。

本来计划的挺好，但没想到半路却杀出个程咬金。

市场传出，李嘉诚旗下的长实集团，正与汇丰银行勾兑，希望接手该项目相应债权。

这个消息被合景和龙光方面所证实，对两家房企来说，这真的是晴天霹雳。

从资本操作角度来说，一旦长实拿下项目的贷款债权，他们有可能会通过谈判转让的方式获取该项目控制权。

到时候，银团债权人可以顺利拿钱脱身，但合景和龙光若失去这个货值300亿的项目，手里能用于自救的资产大打折扣。

所以，面对李嘉诚长实的强行进入，合景和龙光是不愿意的。

在6月8日龙光私募债持有人电话会上，首席债务管理官保国武回应称：龙光和合景正试图阻止该债权行出售贷款。

只有项目开发才能切实提供现金流用于清偿债务，如果失去该项目，龙光的离岸债重组将变得非常困难。

这个消息，也使正在推进中的合景和龙光的债务重组，出现了新的不确定性。

因为，如果失去优质项目的增信和销售回款保障，将大大削弱两家公司的底层资产规模和偿债能力，使他们陷入更困难的境地。

真没想到，曾经风光无限的地产大佬，现在也沦落到了被“野蛮人”敲门。

只能说姜还是老的辣，当年土拍没拿到这块地的长实，现在又换一种途径杀回这块地的争夺。

很多投资机构看来，欠债还钱，卖身偿债，这都是天经地义的事。

不过，也还有很多债权人反对长实的介入，因为虽然在这个项目上，债权人可能可以快速回收贷款，但有些债权人还跟合景龙光有别的贷款，他们指望这个项目的回款，能偿还其他债务。

所以，一方面是长实虎视眈眈，另一方面是其他债权人要留住这块不错的重组资产。

被扒光了扔在案板上的合景和龙光，正应验了那句：人为刀殂，我为鱼肉。

站在涛哥立场，我是不希望合景和龙光的资产被长实拿走，因为合景和龙光还要解决偿债和保交付的问题。

而让李嘉诚挣钱，转眼可能就投去欧洲了，另外汇丰也不是好人，当年华为被美国打压也有汇丰在“递刀子”。

希望合景龙光努力自救，别让人占了便宜。

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