海淀学区神话破灭！以后买15万/平的学区房还有用吗？

最近有消息称：海淀1911后（房本在2019年1月1日之后）买房家庭，幼升小录取结果异常惨烈。

曾一度被认为很安全的学区，今年纷纷“开盲盒”。

(资料图片)

其中就有海淀的中一、中三、上地实验、翠微小学等。

即便是5000万+的豪宅盘，也没能躲过被学区暴雷背刺。

甚至有购房者遭遇了跨区调剂的情况：家里两个孩子，学校却相隔一方。家长向当地教委反映，得到了这样的回应⬇️

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2023年是北京幼升小入学人数最高峰的一年。

再加上政策调整，大幅提高了四老房产、京籍无房等情况的入学门槛，关于上好学，变得异常困难。

图源：北京市教委

这次海淀幼升小之所以会炸锅，是因为“多校划片”政策被贯彻得太彻底了。

该政策指出：2019年1月1日后，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。

而此前，相对于北京东城、西城，海淀学区还是家长心目中的一张“安全牌”。

除非是学位不够，不然很少出现调剂的情况。

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但这一幻想终究是被打破了。

往年，买了海淀学区房，就有大概率上小区对口的好学校。今年入学人数大增，再加上政策收紧，很多家长花了大价钱买海淀学区，最后还是被调剂到差校。

海淀学区“暴雷”，让本就不富裕的房地产雪上加霜。

其中，海淀上地东里是“重灾区”，从15万/平直接掉到10万/平不到！

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部分地区老破小，甚至暴跌100万。我们观察到，这些暴跌的小区，其实就是曾经涨幅最快的地方。

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北京海淀，全国学区界神一般的存在。

可以毫不夸张地说，全北京的家长都削尖了脑袋，想把孩子送到海淀读书。

这里有全国最顶尖的教育资源，高考高分段碾压其他城区，也是清北录取人数最高的城区。

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要上好大学，好的中学尤为重要，以人大附中为首的“海淀六小强”，是北京许多学生的终极目标。

要上好中学，要从好小学开始，而北京的许多头部小学，也大多集中在海淀。

图源：海淀教委

小升初，没有统考，要想进好学校，大部分都是靠点招。

而海淀的点招规模又是北京市六区最大的，但这一切的前提都是，孩子有海淀户籍。

那怎样才能拥有海淀户籍？最直接的一条路：买房。

有一种说法：海淀没有学区房。

因为只要孩子能力够，并且户籍在海淀，不管你买的房子有多大，学区对口的学校好还是不好，一只脚已经踏进了名校。

没有学区，哪里都是学区！大海淀，就是这么牛。

在鸡娃和买房之间，家长还是更愿意选择后者。毕竟“鸡自己”更可控一些，至少结果可控。

只可惜，如今买房求学的这条路却被堵死了。

学区暴雷，海淀并不是第一个。

此前，西城学区房暴雷，家长们也是炸了锅，有的房源甚至直降百万！

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事实上，不论是海淀，还是西城、东城，曾经yyds的学区房都已经不那么香了。

曾经买到某个小区的楼盘，孩子就百分百能上它对口的小学，现在大概率开盲盒，被调剂就全部白忙活了。

但是，我们坐下来仔细想想，学区房的存在，真的公平吗？

买学区房，不过是中产企图用财产的门槛，让自己的财富和享有的资源向下一代传承，是一小部分家庭，占了大部分家庭的便宜。

打个比方，大家都知道北京好的医疗资源很紧张，专家号很难排，那能不能出台一个就近医疗政策？海淀的就只准在海淀看病，东城的不准去西城？

这样一来，医疗资源是不紧张了，但也耽误事儿啊。

所以，学区房不再yyds，实际上是增加了普通家庭的机会。

为了教育公平，政府也出台了很多政策，比如教师轮岗，学区房学位限制等等，这都对学区房的房价造成了冲击。

图源：海淀教育

而学区房信仰崩塌的大环境，是全国的房价都在跌。

最近几年，“房价在跌“也不算什么新闻了。

只不过在以前，专家会建议你：买一线城市，一线城市的核心区域，买学区房，因为全国人才都挤破头去那里，房价永远不会跌。

但现实很打脸：跌得最厉害的，也恰恰是这些地方。

原因也很简单，之前涨太猛，全都是泡沫，等市场冷静下来了，这些地方溢出的价格就会慢慢跌回去。

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那为什么现在曾经被认为“永远都不会跌”的地方，也在跌呢？

因为除去顶尖富豪，大部分人用来买新房的钱，都是从旧房置换出来的。

二三四线房价跌成狗，一线郊区房子卖不出去，哪来的钱去买核心区域的房子？

不得不承认，一线城市的发展周期，已经到了尾声。

过去一线城市房价能大涨，无非是因为当社会发展到一定程度，经济从产业资本过渡到了金融资本，脱实向虚，资源集中在一线城市，人才流入，持续刺激发展。

但从这两年来看，脱虚向实、产业升级已经是板上钉钉，一线资源也会疏解，人口流出。

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这是经济发展的周期规律，也是历史的进程。

这一次，我们无法改变潮水的方向。

但往好的方面看，至少，于普通人而言，不用看着动辄46万 /平的学区房，望洋兴叹，然后感慨“人类的悲欢并不相通”；也不用省吃俭用，准备几百上千万和别人PK鸡娃了。

未来，或许大家都有机会走上康庄大道。

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