首批4只基础设施REITs 扩募吸纳50亿元 “首发+扩募”双轮驱动格局成形

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近日，博时、华安、红土创新、中金4家基金公司宣布旗下公募REITs扩募完成，募资规模合计超过50亿元。再加上中金湖北科投光谷REIT于6月5日正式发售，基础设施REITs继续扩容，市场规模接近千亿元。

近日，沪深交易所披露了公募REITs扩募并新购入基础设施项目发售情况报告书。

公告显示，中金普洛斯REIT此次扩募发售募集资金总额约18.53亿元，达到拟募集金额上限目标；华安张江光大REIT也通过定向扩募方式，募集资金总额为15.53亿元，扩募发售基金份额为4.6亿份；博时蛇口产园REIT扩募募集12.44亿元，有效认购户数23户；红土创新 盐田港 REIT达到19个认购户数，也完成了4.15亿元的扩募募集规模。

整体来看，上述4只基础设施REITs募资金额合计达到50.65亿元，均采用定向扩募的方式。新购入基础设施项目的原始权益人以及同一控制下关联方，券商、公募、保险、私募、信托等机构投资者均踊跃参与扩募。

北京一位公募REITs基金经理认为，扩募将提高公募REITs资产上市平台的持续成长空间和经营活力，有利于提高基金的投资分散性、运营稳定性，从而实现资产增值。

博时基金基金经理刘玄表示，对于投资者而言，公募REITs扩募打通了新购入资产的上市通道，基金资产和储备规模持续提升，有助于实现基金资产组合的多元化。同时，在资产类型和资产区域上提升了分散度，在一定程度上降低了单一片区、单一资产受行业政策和市场波动影响的风险，有利于提升基金的抗风险能力。

首批公募REITs扩募吸纳50亿元资金后，市场也迎来了新品发行。6月5日，中金湖北科投光谷REIT正式发售，募集基金份额共计6亿份，认购价格为2.625元/份。据悉，中金湖北科投光谷REIT此次发售成功后，预计募集资金总额将达到15.75亿元。

随着基础设施REITs首批扩募顺利完成以及新品持续进场，基础设施REITs实现进一步扩容。若加上此前27只首发基础设施REITs的募资规模908.92亿元，市场募资总规模达到975.32亿元，冲击千亿元关口。

在业内人士看来，自基础设施REITs试点以来，市场投资者认购热情高涨，多只产品出现首日售罄、认购倍数超百倍的现象，反映出市场对REITs产品的认可。近一年来，基础设施REITs实施分红30次，分红金额28亿元，稳定的分红特征体现了特殊大类资产的配置价值。

刘玄表示，公募REITs市场“首发+扩募”双轮驱动的发展格局正式成形，将进一步推动公募REITs常态化发展。从市场层面来看，公募REITs对资产端和资金端具有较大的吸引力，市场前景良好。随着REITs底层资产逐步扩大，公募REITs将进入加速发展阶段。

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